على خلاف هدوء الصيف المعتاد في سوق العقارات، جذبت لوس أنجلوس الأنظار بإطلاق كيان تابع لـ"كريستيز إنترناشونال ريال إستيت" أول قسم أميركي مخصّص لصفقات الفئة الفاخرة بالعملات المشفّرة، وتبلغ أول محفظة لها مليار دولار، بحسب تقرير نشرته "فايننشال تايمز".
وكريستيز إنترناشونال ريال إستيت، هي شبكة عالمية للوساطة والتسويق العقاري الفاخر، تعمل بنظام الشراكة والترخيص مع شركات مستقلة.
ويضم فريق العمل محامين ومحللين وخبراء تشفير، لإتمام معاملات يعمل فيها البائع والمشتري عبر المدفوعات الرقمية حصرًا، وجاء ذلك عقب إقرار قانون "Genius" في الولايات المتحدة لتنظيم العملات المستقرة.
وهي إشارة إلى تحوّل مؤسسي تجاه فئة أصول طالما وُصفت بالمخاطرة، وإلى أن استخدام الكريبتو يتجاوز المشتريات الصغيرة إلى معاملات عقارية بملايين الدولارات.
طلب يتكوّن وطبقة مشترين جديدة
تقول الشركة إن جاذبية الشراء المشفّر مزدوجة بين فئة متنامية من حاملي الأصول الرقمية تبحث عن أصل ملموس عالي الجودة، وطبقة من الأثرياء والمشاهير تسعى إلى طبقة خصوصية إضافية مقارنة بهياكل الشركات ذات المسؤولية المحدودة، أما البائعون فيرون في هذا المسار توسيعاً فعلياً لقاعدة الطلب عند قمة السوق.
إطار عالمي يتشكّل
لا تتحرك الولايات المتحدة وحدها، فالاتحاد الأوروبي أنهى لوائح "MiCA" التي تنظّم العملات المستقرة وغيرها من الأصول المشفّرة، وتسارعت النقاشات حول “اليورو الرقمي”.
وفي المملكة المتحدة، رفعت هيئة السلوك المالي الحظر عن المنتجات المتداولة المرتبطة بالكريبتو للأفراد، وإن ظلّ التحفّظ حاضراً لدى صانعي السياسة.
هذا المسار التنظيمي المتدرّج لا يمنح الشرعية فقط، بل يرسم للقطاع مسارات تنفيذ واضحة ويقلّص مساحة "المجهول" في السلسلة القانونية والمالية للصفقات.
"دبي" ترسّخ السبق التنظيمي
تبدو دبي الأكثر استعدادًا لاستقبال هذا التحوّل، منذ 2017 تستخدم دائرة الأراضي والأملاك منصة بلوكتشين لتسجيل العقود، ومنذ 2022 تتولّى “سلطة تنظيم الأصول الافتراضية – VARA” الإشراف على الاستخدامات الرقمية، بما فيها العقار.
التحويل من العملات المشفّرة إلى الدرهم يجري عبر منصّات مرخّصة، وإجراءات "اعرف عميلك" ومكافحة غسل الأموال جزء ثابت من مسار الإغلاق.
إلى جانب ذلك، تمنح بيئة الضرائب الجاذبة وبرنامج الإقامة الذهبية زخماً إضافياً، فيما يستعد "الدرهم الرقمي" لتوسيع الأدوات المتاحة، ومطوّرون كبار، مثل داماك وبن غاتي، يقبلون مدفوعات محددة مباشرة ويجرون التحويلات اللازمة لإتمام البيع بسلاسة.
"لوغانو" المختبر السويسري المفتوح
في سويسرا، التجربة قطعت شوطًا، فمنذ 2021، تقبل ولاية "تسوغ" سداد الضرائب بالبيتكوين والإيثر، لكن "لوغانو" ذهبت أبعد عبر "الخطة ب" التي دمجت المدفوعات الرقمية في تفاصيل الحياة اليومية سواء ضرائب، أوخدمات عامة، أومواقف سيارات، أورسوم جامعية، مع قبول لدى عشرات المتاجر وبعض وكلاء العقارات.
ويلفت وكلاء محليون، إلى طفرة فاخرة في جنوب سويسرا منذ 2020، وإلى تفضيل تثبيت سعر الصفقات باستخدام عملة مستقرة، قبل أن يختار البائع التحويل إلى الفرنك أو الاحتفاظ بالمبلغ بالعملات المشفّرة عبر ترتيبات إشراف لدى الكاتب العدل.
الأرقام ما زالت محدودة، لكنها كاشفة عن مسار مؤسسي يُبنى لبناء الثقة.
"كايمان" تشريع مبكّر وضرائب محفّزة
جزر كايمان، التي سبقت كثيرين بتشريع "VASP" لمزوّدي خدمات الأصول الافتراضية منذ 2020، تقدّم نموذجاً آخر على اقتران الجاذبية الضريبية بوضوح الإجراءات.
لا ضرائب دخل أو أرباح رأسمالية على الأفراد، ولا ضريبة سنوية على العقارات، وبرنامج إقامة ذهبية مرتبط بالاستثمار العقاري.
المشروعات الفاخرة الجديدة تستهدف مستثمري التكنولوجيا المالية والعائلات الثرية والرحّل الرقميين، بينما تنفَّذ الصفقات عبر حسابات ضمان متوافقة حتى اكتمال المسار القانوني.
حتى مع محدودية الإغلاقات المشفّرة المباشرة، تبدو البنية مرتّبة كي يتّسع المسار بسرعة عندما ينضج الطلب.
