بدأ تطبيق اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقار بالتزامن مع دخول عام 2026، حيث يسمح للمقيمين والوافدين بتملك وحدات سكنية داخل المملكة، لذا إليك شروط تملك غير السعوديين للعقار.
شروط تملك غير السعوديين للعقار
كشف ماجد الحقيل وزير البلديات والإسكان السعودي، أنه ابتداء من يناير 2026، يُنفذ نظام تملك العقار للأجانب على المستوى السكني في جميع مدن المملكة باستثناء 4 مدن وهم (مكة، المدينة المنورة، جدة، الرياض)، وستكون هناك مناطق مسموح فيها بالتملك للأجانب من خارج المملكة، أما المقيمون فلهم حق تملك وحدة سكنية.
يهدف نظام التملك لغير السعوديين لتنظيم عالم العقارات في البلاد، سواء لأفراد أو كيانات، وذلك ضمن نطاق جغرافي محدد وبضوابط قانونية واضحة، مع استثناءات خاصة ومحددة.
وبحسب النظام، يسمح لغير السعودي بتملك العقار أو اكتساب الحقوق العينية عليه داخل المملكة، في النطاق الجغرافي الذي يحدده مجلس الوزراء، بناءً على اقتراح من مجلس إدارة الهيئة العامة للعقار، وموافقة مجلس الشؤون الاقتصادية والتنمية. ويشمل ذلك تحديد نوع الحقوق العينية الممكن اكتسابها، ونسب الملكية القصوى، والضوابط المتعلقة بها.
وفيما يلي أبرز شروط تملك غير السعوديين للعقار:
- تقديم وثيقة من المستثمر تفيد بالموافقة والترخيص على مزاولة مهنة، حرفة، أو نشاط اقتصادي من الجهة المختصة.
- يجب ألا يقل قيمة المشروع الاستثماري عن 30 مليون ريال سعودي في حالة كان التمليك بغرض الاستثمار.
- السماح بتملك عقار واحد فقط داخل المملكة.
- يجب أن تكون أقل مدة استثمار 5 سنوات تبدأ من تاريخ تسجيل الملكية.
- تقديم الإقامة السارية للأجنبي داخل المملكة.
- يسمح للأجانب بالاستئجار فقط في مكة والمدينة لمدة سنتين على الأكثر مع السماح بالتمديد بحدة أقصى مرتين.
- يلزم موافقة وزارة الخارجية للهيئات الدولية، مقرات الشركات والأفراد الاعتبارية.
- يلزم موافقة وزارة الداخلية للأجانب الراغبين في تملك عقار للسكن الخاص.
المستندات المطلوبة لتملك عقار في السعودية:
هناك بعض المستندات والأوراق المطلوبة من أجل التقديم لتملك عقار في السعودية وهي:
- خطاب يتضمن نوع ومساحة وموقع العقار.
- نسخة من جواز السفر الساري للراغب في التملك.
- نسخة أخرى من أول جواز مسجل عند الدخول للمملكة في أول مرة.
- نسخة من الإقامة السارية الخاصة بالراغب في التملك وبزوجته.
- نسخة من شهادة الميلاد للأبناء المولودين داخل المملكة.
- خطاب مقدم من الوظيفة لإثبات الدخل وحسن السير والسلوك.
- نسخة من سند الملكية.
- نسخة من رخصة البناء.
- نسخة من تقرير الاستطلاع.
- نسخة من الحساب البنكي لآخر 6 شهور.
- خريطة المبني لتوضيح أبعاد الشارع ومحيط المبنى.
- تقديم بما يقر خطيا بأن العقار خاص بالسكن.
