شهدت منظومة البناء في مصر تحولًا تشريعيًا حاسمًا في أواخر 2024 وبداية 2025، حيث تم رسميًا إلغاء الاشتراطات التخطيطية والبنائية المعمول بها منذ مارس 2021، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 مع تعديل لائحته التنفيذية وفق توجيهات رئاسية، وهذه أبرز شروط قانون البناء الجديد.
شروط قانون البناء الجديد
وفقًا لقانون البناء الجديد، حدد مجموعة من الضمانات لحماية المباني والعقارات وتأمينها ضد المخاطر، مع الألتزام بتوفير اشتراطات تأمين المبني ضد الحريق والالتزام بعدد مصاعد يتوافق مع ارتفاع المبني وعدد الوحدات، وفي حالة المخالفة، يتم تطبيق عقوبة.
فيما نصت المادة 105 من قانون البناء الجديد، على معاقبة كل من يخالف أحكام المادتين رقمي (49 و 50) من قانون البناء، بالحبس أو الغرامة التي لا تقل عن 20 ألف جنيه مصري، ولا تزيد عن 50 ألف جنيه مصري، وفي جميع الأحوال يحكم بتصحيح الأعمال المخالفة على نفقة المخالف.
وفي حال ترتيب على هذه المخالفة، وفاة شخص أو أكثر، أو إصابة أكثر من 3 أشخاص بإصابات تنتج عنها عاهة مستديمة، يتم الحبس مدة لا تقل عن عام، ولا تزيد عن 10 سنوات، بالإضافة إلى الغرامة المُحددة بحديها الأدنى والأقصى المذكورين.
كما نصت المادة 49 على الالتزام بتطبيق اشتراطات تأمين المبني وشاغليه ضد الحريق طبقا للكود المصري لأسس التصميم وشروط التنفيذ لحماية المنشآت من الحريق ووفقًا للقواعد التي تبينها اللائحة التنفيذية لهذا القانون، كما نص القانون 50 بإلزام طالب الترخيص، بعدد محدد من المصاعد يتناسب مع ارتفاع المبني وعدد أدواره ووحداته السكنية والغرض من استعماله واشتراطات التأمين على الحوداث، مع الالتزام بالمواصفات والاشتراطات الفنية الواردة في الكود المصري لأسس تصميم وتنفيذ المصاعد الكهربائية والهيدروليكية في المباني.
وفي المادة 26، تم وضع قواعد صارمة بشأن الأدوار المسموح بها في المبني، وذلك استنادًا على عرض الشارع ومخططات التنظيم المعتمدة، ففي الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار أو أكثر، يسمح ببناء دور أرضي بالإضافة إلى 3 أدوار متكررة، بشرط ألا يتجاوز الارتفاع الكلي عن 13 مترًا، بينما الشوارع التي يزيد عرضها عن 8 أمتار، يمكن أن يصل الارتفاع إلى ضعف عرض الشارع، مما يسمح بمساحة أكبر.
كما يسمح القانون باستخدام الدور الأرضي والأول لأنشطة تجارية أو إدارية داخل المباني السكنية، بشرط أن تقع على طرق يتخطى عرضها 10 أمتار، وهو ما يمثل دفعة قوية للأنشطة الاقتصادية في المناطق السكنية.
خطوات استخراج رخصة البناء
هناك بعض الخطوات التي لا بد من الالتزام بها أثناء استخراج رخصة بناء وهي كالتالي:
1.بيان صلاحية الموقع:
- تقديم بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع للمركز التكنولوجي.
- إجراء الرفع المساحي خلال 15 يومًا.
- إصدار البيان خلال 5 أيام بعد استيفاء الشروط.
2.تقديم طلب الترخيص:
- إرفاق رسومات هندسية من مهندس معتمد، عقد إشراف، مستند الملكية (يكفي ورقة إثبات الملكية)، ووثائق التأمين إذا لزم الأمر.
- مراجعة فنية من المركز والإدارة المحلية خلال 14 يومًا.
- تشكيل لجنة محلية لتحديد الرسوم خلال 10 أيام، يليها صدور الترخيص خلال 48 ساعة من السداد.
- إجمالي المدة بدون تأمين تقارب 26 يوم عمل، ومع التأمين قد تمتد حتى 40 يومًا.
